تنقسم قروض السكن لاكثر من نوع :
أ. قروض شخصية بغرض السكن
تمنح القروض الشخصية لغرض السكن لشراء شقق سكنية بمناطق لا يتوفر فيها طابو، او لتشطيب، صيانة او توسعة هذه العقارات.
مميزات هذه القروض
- تصل قيمة القرض لغاية 85% من سعر العقار او التخمين ايهما اقل في حالة شراء عقار جاهز للسكن, وقد تصل لغاية 75% من سعر العقار او التخمين ايهما اقل في حالة تشطيب عقار.
- يصل مبلغ القروض الى 150,000 دولار في حال كان الغرض من القرض شراء عقار جاهز للسكن, و يصل الى 100,000 دولار في حال كان الغرض من القرض تشطيب عقار عظم.
- فترة سماح تصل لغاية 6 شهور.
- فترة سداد تصل لغاية 12 سنة.
الشروط الأساسية
الموظفين المقترضين او الكفلاء:
- ان يكون موظف مثبت و مضى على تعينه اكثر من سنتين.
- كتاب تعهد بتحويل الراتب من جهة العمل و تحويل المستحقات في حال انهاء الخدمة.
- ان لا تزيد نسبة اجمالي الاقساط عن 50% من الراتب.
- الحد الادنى للراتب 500 دولار.
- تأمين على الحياة بقيمة القرض بحيث تكون مجيرة لصالح البنك او مؤسسة التمويل.
- تأمين العقار بثمن العقار بحيث تكون مجيرة لصالح للبنك أو مؤسسة التمويل.
لاصحاب الاعمال الحرة
- ان يثبت المعتمد دخله من خلال كشف حساب بنكي لا يقل عن 6 شهور.
- ان يثبت المعتمد مهنته عن طريق احضار مستندات مؤيدة و مؤكدة لنشاطه و عمله- رخصة حرف، شهادة تسجيل، عقد ايجار…
- ان تتناسب حركة حساب المتقدم للقرض مع المبلغ المطلوب.
- ان يتناسب الدخل الشهري مع قيمة الدفعة الشهرية.
- الحد الادنى للدخل هو 1000 دولار.
- تأمين على الحياة للمقترض بنسبة 100% من قيمة القرض القائم على طول فترة القرض بحيث تكون مجيرة لصالح للبنك او مؤسسة التمويل.
- تأمين على العقار بنسبة 100% من قيمة العقار بحيث تكون مجيرة لصالح للبنك.
ب. قروض السكن مقابل رهن عقاري
هي القروض التي تمنح بغرض شراء شقة او عقار بضمان رهن العقار المنوي شراؤه.
مميزات هذه القروض
- الحد الاعلى لقيمة القرض هو 750,000 دولار على ان يتناسب مبلغ القرض مع مجمل دخل الاسرة.
- مدة القروض تترواح بين 5 سنوات الى 25 سنة.
- فترة سماح تصل الى 6 شهور.
- نسبة قروض تصل لغاية 85% من قيمة العقار او التخمين ايهما اقل.
آلية الصرف
– لا يتم صرف اي مبلغ لحساب المقترض، و انما يصرف مبلغ القرض لحساب المالك الاصلي للعقار ليتم التنازل عليه لصالح المقترض.
اما في حالة قروض تشطيب و تحسين عقار فيتم صرف القروض على مراحل الانجاز بناءا على تقرير هندسي على ان يتم صرفه لحساب المقاول / الشركة القائمة على التنفيذ.
الشروط الاساسية
للموظفين
- ان يكون موظف مثبت و مضى على تعينه اكثر من سنتين.
- كتاب تعهد بتحويل الراتب من جهة العمل و تحويل المستحقات في حال انهاء الخدمة.
- ان لا تزيد نسبة اجمالي الاقساط عن 50% من الراتب.
- الحد الادنى للراتب 500 دولار.
- تأمين على الحياة للمقترض بنسبة 100% من قيمة القرض القائم على طول فترة حياة القرض بحيث تكون مجيرة لصالح للبنك او مؤسسة التمويل.
- تأمين على العقار بنسبة 100% من قيمة العقار بحيث تكون مجيرة لصالح البنك او مؤسسة التمويل.
لاصحاب الاعمال الحرة
- ان يثبت المعتمد دخله من خلال كشف حساب بنكي لا يقل عن 6 شهور.
- ان يثبت المعتمد مهنته عن طريق احضار مستندات مؤيدة و مؤكدة لنشاطه و عمله – رخصة حرف، شهادة تسجيل، عقد ايجار…
- ان تتناسب حركة حساب المقترض مع المبلغ المطلوب.
- ان يتناسب الدخل الشهري مع قيمة الدفعة الشهرية.
- الحد الادنى للدخل هو 1000 دولار شهريا.
- تأمين على حياة المقترض بنسبة 100% من قيمة القرض القائم على طول فترة حياة القرض بحيث تكون مجيرة لصالح البنك أو مؤسسة التمويل.
- تأمين على العقار بنسبة 100% من قيمة العقار بحيث تكون مجيرة لصالح البنك أو مؤسسة التمويل.